住宅成交骤跌近半 11月青岛楼市遭“腰斩”
点击数:26512012-11-16 16:40:09 来源: 青岛华东房地产开发有限公司
在11月连续两周住宅成交量节节高升之后,上周青岛楼市急转直下,住宅成交量骤跌近半。据搜房网数据监控中心统计,上周(2012.11.12—2012.11.18)岛城住宅网签2304套,环比前一周下跌39.9%,总成交面积213555.92平米,环比前一周下跌34.0%,区域网签量排名前三的区域是李沧区/四方区/城阳区。
(2012.11.12—2012.11.18)青岛每日住宅网签统计
(2012.11.12—2012.11.18)青岛每日住宅网签量走势
突遭寒流 11月岛城住宅成交大幅降温
终于没能耐住寒流的侵袭,在连续两周与天气状况极不相符的楼市成交热之后,青岛住宅成交温度骤然冷却,跳至本月最低位。近一半的缩水幅度使青岛楼市在11月半横遭“腰斩”。即便如此,2000余套的住宅成交量在这样一个本不是销售旺季的月份中也算成绩不俗。但上周的成交量缩水是否意味着青岛楼市年底冰冻期的全面到来还不敢妄下断论。
年终紧俏房源减少 青岛楼市成交量出现结构性下滑
年底供应结构断层的现象集中反映在上周的楼市中。据搜房网统计,进入11月之后,备受刚需客户推崇的小户型渐渐显示出匮乏的态势,市场上的主力户型有偏大的趋势。这是因为下半年的前几个月为迎合刚需客户需求,开发商陆续向市场释放中小户型,在经过几个月的消化之后,市场上的供应结构渐渐发生变化,小户型的比重逐渐减少。这直接制约了成交量的上升。
被认为是影响到楼市调控走向的十八大也在本周圆满结束,对于楼市调控的政策基本延续了前期的基调,就目前而言对楼市的成交量有限。政策的平稳决定了楼市在短期内受市场规律的影响较大,诸如开发商促销力度、户型结构等市场因素的变化对成交量的影响将占主导地位。从这个方面来看,青岛楼市迎来冰封期的可能性比较大。
李沧区再登冠军宝座 四方城阳分列二、三位
(2012.11.12—2012.11.18)青岛住宅区域成交走势
(2012.11.12—2012.11.18)青岛住宅区域成交统计
作为刚需重地,李沧区再度登上区域成交冠军宝座,四方区也实现了连续三周进入成交榜前三的位置,上周保住了亚军宝座,而一向成交活跃的城阳则屈居第三。青岛全市住宅成交的集体下滑也导致各区域成交量的缩水,以冠军李沧区为例,上周的成交量环比下降了近60%,由此相对于位列其后的区域成交量上的绝对优势也在下降。这就表明小户型的断层首先就会反映在刚需集中区域,可见成交量的缩水大部分原因是刚需“吃不饱”。
作为刚需重地,李沧、城阳分布着众多热点楼盘,这些楼盘促销态度积极,产品性价比较高,很容易吸引到购房者青睐,因此十有八九会稳坐成交三甲席位。四方区作为市内几区中承上启下的区域,其楼盘无论是区位还是配套都较李沧区更有优势,而价格又不像市南市北那样贵的离谱,因此能时不时到区域成交排行榜“高处”透透气也在情理之中。但不可忽略的是,四方的再度上榜代表着中高端项目市场占有率的提升,这种成交结构的变化是一定时期内市场状态的自然反应。相信只要调控在,刚需的主导地位就很难被击垮。